現如今，提到地產行業很多人都會聯想到住宅以及房地產。其實，在地產行業不斷發展的今天，地產行業已經升級到產業地產這一概念。產業地產所包括的范圍較廣，與大家生活息息相關的住宅也是其一，除此之外還有很多的表現形式，其中之一就是工業地產。在工業地產發展到今天，已經越來越多的人熟悉并了解投資這一行業。眾所周知，工業地產最重要的一個產品形態就是工業廠房，那么工業廠房到底值不值得投資？

  首先，工業地產的開發模式，主要有以下四種：

  工業園區開發模式工業地產商模式主體企業引導模式綜合運作模式

  而我們今天要講述的，就是行業里較常見的工業園區開發模式下的產業園，這類型的產業園是在政府的牽引下，為發展本區域行業經濟而打造的智能制造產業園，投資空間相對較大。美創智谷就是屬于這一類型的產業園。

  美創智谷位于世界灣區東岸時區的惠州惠陽，占位深惠融城、半小時互通的新興產業轉移洼地?？偨ㄖ娣e約100萬㎡，共19棟，預計2024年全部建成。

  項目以智能制造、新一代電子信息產業為核心，聚焦戰略新興產業，為高端智能制造業、高新技術研發、創新型企業三大企業提供支撐。擁八大產業服務、七大企業服務，打造智造產業育成生態，可持續發展新型智慧產業社區，構建大灣區百萬方智能制造產業聚集地。

  那么這類型的產業園為何適合投資呢？原因如下：

  一、工業廠房所批年限一般為50年。企業或個人在購買廠房之后，即擁有了獨立產權標準廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報。

  二、一般來說，工業園區廠房標準與配套設施都能夠滿足企業需求。且工業園區廠房的質量能夠得到保證，專業廠房“雙達標”，安全環保生產，解決后顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規的工業園區項目上。

  在選擇工業園區廠房時，一定要辨別其建造的規劃與政府的支持，了解其相關的配套設施與施工情況。

  以美創智谷產業園為例，該項目前期規劃完善，以四大場景組團打造總部智造基地、生態智造中心、全球定制工廠、灣區人才公寓，是一座集物流/定制工廠、高標準廠房、研發辦公寫字樓、人才公寓于一體的高品質產業園區。

  三、工業園區吸引產業集群，產業鏈上下游各級企業集中生產經營，促進產業轉型升級。工業園區最重要的特點是能夠形成產業集群效應，在園區內不僅存在相同類型的企業，其相關的設施與服務還會形成一個完善的產業鏈，這會直接積極影響園區內企業的發展與產品的升級！而工業園區能夠為企業提供這樣一個平臺，為企業的騰飛筑巢。

  因此，我們可以說，在工業地產多個開發模式中，工業園區廠房不僅能夠完成良好的產業集群效應，讓入駐的企業生產無憂，還可以進行投資，占據天時地利的工業園區，有著良好的升值空間。