寫字樓投資怎么樣？在國家大力控制住房不炒的大背景下，在對岸大放水的情況下，你如何通過投資抗通貨膨脹？炒股？炒期貨？買理財？還是投資不動產？綜合下來目前也就不動產相對靠譜一些，但是不動產又分為住宅類，公寓，商鋪，寫字樓，廠房等等

  對我們來說住宅政策影響性太大，而公寓回報比太低，商鋪的銀行貸款一直是個大問題，工廠門檻更高。今天我們來說說寫字樓的投資優劣勢。

  在講之前先讓大家記住

  衡量物業是否值得投資的基本公式

  年收益率(即凈租金)乘以15年＝辦公物業總價

  但是不管什么投資什么要牢牢記住高風險與高利潤并存。

  投資寫字樓優勢

  1.專業性較低，企業和個人都可以投資。

  2. 租客多為企業，租賃期較長，租期穩定，投資者受益相對穩定。

  3.價格穩定波動性小

  4.經營方式多樣化（自主經營，抵押，出租，委托商管等都可以）

  進行投資是特別要注意地段及配套是重中之重這是寫字樓的命脈。 

  凡事有兩面性有優勢就有劣勢，那寫字樓投資的劣勢有哪些呢？

  1..投資門檻較高，面積小了回報率低，面積大了需要投入資金高。

  2.40年產權，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個點起。

  3.得房率普遍偏低大概在75%左右。

  4.寫字樓在二級市場的流動性比較差。

  如何評估，如何選擇，還是要去仔細甄別！