雖說隔行如隔山、術(shù)語有專攻，但對于大部分企業(yè)而言，了解下辦公室的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)肯定是大有好處。閑話少說，本文主要由堂堂辦公辦公租賃平臺(tái)整理而成的寫字樓入門級別知識(shí)，希望大家可以學(xué)以致用，找到合適的辦公場所。

  下面部分主要介紹下寫字樓內(nèi)部設(shè)施組成情況：

  1. 吊頂。吊頂是指寫字樓環(huán)境的頂部裝修，就是我們常說的天花板的裝修。吊頂在整個(gè)寫字樓裝飾中占有相當(dāng)重要的地位，對頂面作適當(dāng)?shù)难b飾，能美化室內(nèi)環(huán)境。

  2. 層高、凈高。寫字樓層高指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層，某層的結(jié)構(gòu)底板上表面，到上一層底板上表面的距離。寫字樓樓層凈高指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面，到本層吊頂下表面的距離。在租賃或選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閷痈叩母拍钪邪肆喊搴穸取⒖照{(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素。

  3. 吊頂高度。吊頂高度指天花板到地面的距離。每一座寫字樓的吊頂高度都不一樣，有的是3米多、有的是2米多。

  4. 架空地板。架空地板是房屋交房標(biāo)準(zhǔn)的一種，目前市場上寫字樓的架空地板高度都不一樣，維持在8-30cm之間。

  5. 電梯。包括客梯、貨梯、消防梯、扶手梯，一般寫字樓都會(huì)配備多部客梯和1-2部貨梯。

  6. 空調(diào)。寫字樓一般分中央空調(diào)和分體空調(diào)。中央空調(diào)又有單層控制和大樓總體控制之分。目前市場常見：VRV是指多聯(lián)機(jī)，就是一個(gè)室外機(jī)，多個(gè)室內(nèi)機(jī)。VAV是變風(fēng)量空調(diào)末端設(shè)備，主機(jī)是中央空調(diào)，通過末端VAV控制風(fēng)量進(jìn)而調(diào)節(jié)溫濕度。 上面這六點(diǎn)就是一個(gè)辦公室的基礎(chǔ)構(gòu)造部分，也是企業(yè)在租賃過程中要重點(diǎn)留意的細(xì)節(jié)之處，要注意的是寫字樓級別不同，辦公室的檔次也有所區(qū)別，具體根據(jù)實(shí)地考察為準(zhǔn)。

  最后大家送上一份溫馨的寫字樓租賃注意小貼士：

  1．不要輕易的相信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，從而影響您對市場的判斷，導(dǎo)致經(jīng)辦人出現(xiàn)被動(dòng)的情況。最好咨詢專業(yè)的寫字樓租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠得到比較正確的租金價(jià)格信息。

  2．企業(yè)對找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問進(jìn)行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時(shí)間。

  3．租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營業(yè)執(zhí)照。

  4．對選定樓盤的所有收費(fèi)需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。

  5．在爭取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等總要文件。

  6．在看中樓盤時(shí)，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。