經濟及中國經濟發展放緩等大環境的影響，再加之近幾年過熱過量的投資與開發，我國房地產市場及相關行業的發展受到了很大的影響與制約，多地市場陷入了嚴重的滯銷局面。成本高企，去化率低下，價格停滯上漲甚至下滑，使不少房地產企業陷入了嚴重的資金困境，近兩年來中國房地產市場呈現的形勢，很清晰的告之，近十多年來房地產發展的暴利時代，已經徹底告別！

  常規采取招商先行，銷售跟進，憑借實力商家的進駐，通過商業氛圍的營造，以增強投資者投資信心和購買熱情，提高商戶經營信心；同時，也將通過品牌商家的影響力，提升物業的價值，合理提高銷售價格，增加利潤收益。因為本項目之前未進行實質招商，即使現在展開招商工作，也難以在短期內達到預期目標，從而難以對寫字樓近期的推出和售賣起到實質作用。因此，現行開展的招商籌備工作，主要目的為降低公司自持物業閑置率，提升商業部分價值，為公司增加一定收益。

  采取行銷與座銷相結合，針對目標意向客群集中的區域和場所，進行有計劃地主動出擊、拓展蓄客工作，即每個銷售員既是置業顧問，又是拓展專員。在蓄客量達到當期推貨量2.5~3倍時，即采取投資論壇或酒會進行局部開盤活動，多批次蓄客多批次開盤，直至達成銷售目標為準。

  因項目自身局限、規模及所處地段等因素，在推廣上不宜高舉高打，而是在市場精準化功能和形象定位的基礎上，針對特定目標投資群體進行集中、定點式的宣傳，突出項目的智能化和時代感，以及發展前景和投資潛力，性價比和促銷手段將成為推廣的重中之重，考慮到項目的體量不大，銷售總額不高，不宜選擇價格高企的宣傳工具，覆蓋群體廣、合適線路公交車體廣告，定點場地的電梯廣告，少量主流網媒的形象廣告和推介，微信、微薄促銷群，電臺、短信及必要的報廣投資軟文等等，費用不高，但也實效。而且，項目地處車流量較大的西外環，樓體廣告的昭示性將強，將是一個重要的廣告載體。

  因現市場行情低迷，商務寫字樓雖然總量不大，但市場去化非常緩慢，投資需求冷淡，且市中心地段帶精裝修寫字樓的平均售價不超過10000元/㎡，相對位置較偏地段的寫字樓，均價都低于8000元/㎡。因此，本項目入市后的折后均價，不宜期望過高，建議在8000~9000元/㎡之間，發售底價7500起入市。